新闻中心
NEWS
地产：三季度迎下行“拐点”， 四季度预期阶段性放量供应放量
发布时间：2021-09-28
浏览次数：24次
2021年三季度，楼市增长动能明显转弱，迫于资金压力，房企开工放缓，供应稳中有降；同时热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”成色明显不足。分能级来看，一线供不应求，北、上、深均保持较高热度；二线稳中有降，三四线加速下行，不同城市分化加剧：此前沿海高热城市受政策调控作用明显降温，譬如南京、宁波、常州、佛山、惠州等7-8月成交同比均有不同程度回落，而政策相对稳定且居民购买力有一定积累的区域中心城市如海口、呼和浩特、银川、西宁楼市逐步升温。
预判四季度，首先明确“房住不炒”的政策主基调，房地产金融政策仍将全面趋紧的局面短期内将不会发生实质转变，基于此，楼市整体成交增长动能也将转弱，累计同比降幅稳步收窄，至年末或将跌至负区间，不过“热点恒热”的分化格局不会发生根本性逆转：核心一二线供不应求的格局还将延续；相较而言，弱二线和广大缺乏基本面支撑的三四线下行压力依旧较大，即便“以价换量”，去化效果依旧难言乐观。预判全年供应规模将持稳同比微增5%。2021年前8月百城商品住宅供应面积累计同比增1%，房企到位资金紧缺下预计会加快已开工未预售项目和持销项目入市。
一线及强二线城市将成为四季度供应放量的主要落脚点。“以销定产”下加快新房销售表现较好城市货量入市将成为房企的普遍决策之举。
弱二三线城市则仍将面临供应不足。一方面楼市下行的环境下房企将减少弱二三线城市纯新盘的入市，多以持销项目的续推加推为主；另一方面，上半年三四线城市土地成交规模同比降20%，待开发项目的减少也将制约新房供应面积的放量。此外值得注意的是，四季度整体供应面积较三季度放量，但大概率仍低于过去两年同期。一方面核心22城土拍两集中以及上海施行新房集中供应等政策约束，另一方面弱二三线城市上半年房地产投资与新开工进度大幅放缓，各线城市新房供应规模均将受到一定制约。（来源:CRIC）
新房供应：持续回落，一线“坚挺”，四
季度预期阶段性放量
扫码关注公众号